Calculadora de Aluguel por m²

Como Calcular o Aluguel por Metro Quadrado em 2026?

O preço por metro quadrado é a métrica essencial para comparar imóveis com tamanhos e valores diferentes. Dividir o aluguel pela área útil revela o custo real de cada metro — e permite comparações justas entre um apartamento de 45m² por R$ 1.800 e um de 90m² por R$ 3.200. Qual é mais caro? O de 45m² (R$ 40/m²) ou o de 90m² (R$ 35,5/m²)? A calculadora responde em segundos.

Como saber se o aluguel está caro ou barato em 2026?

Existem três formas de avaliar se um aluguel está dentro do mercado. A primeira é comparar o preço por m² com a média da região — um apartamento acima de 20% da média pode ser considerado caro, a menos que tenha diferenciais claros (andar alto, reformado, vista, etc.). A segunda é a regra do rendimento: o aluguel mensal deve representar entre 0,4% e 0,7% do valor de mercado do imóvel. A terceira é comparar com imóveis similares disponíveis na mesma região usando nosso comparador de imóveis.

Qual índice usar para reajuste de aluguel?

O IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado, da FGV) é o índice mais comum nos contratos de aluguel no Brasil. Porém, em anos de IGPM elevado (como 2020, quando atingiu 23%), muitos contratos passaram a usar o IPCA como alternativa mais moderada. O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais), criado pela FGV, é específico para locação e cada vez mais adotado em novos contratos. Para comparar, use nossa calculadora de reajuste para simular o impacto de cada índice no seu aluguel atual.

O que compõe o custo total de um aluguel?

Além do aluguel puro, o custo total mensal de uma locação inclui: condomínio (que pode representar 15-30% do aluguel), IPTU (cobrado do locatário na maioria dos contratos), seguro fiança ou caução (quando não é depósito único), seguro incêndio obrigatório e eventual taxa de administração da imobiliária. Um imóvel com aluguel de R$ 2.000 pode custar R$ 2.800 a R$ 3.200/mês no total de encargos. Use nossa calculadora de custo total para ter o número real.

Quanto do salário deve comprometer com aluguel?

A regra geral recomenda que o gasto com moradia (aluguel + encargos) não ultrapasse 30% da renda mensal líquida. Para famílias com renda de R$ 8.000, o custo total de moradia não deveria exceder R$ 2.400/mês. Em grandes centros urbanos como São Paulo e Rio, essa regra frequentemente é violada — famílias comprometem 35-45% da renda com moradia. A calculadora de custo total mostra o percentual de comprometimento para o seu caso.

Referências de valor de aluguel por m² nas principais cidades

Em 2026, os valores médios de aluguel residencial por m² nas capitais brasileiras variam significativamente. São Paulo lidera com R$ 35 a R$ 75/m² dependendo do bairro. Rio de Janeiro apresenta R$ 30 a R$ 65/m², Brasília R$ 25 a R$ 55/m² e Florianópolis tem crescido aceleradamente chegando a R$ 30-60/m². Cidades médias como Uberlândia, Campinas e Joinville ficam entre R$ 18-35/m². Consulte nossa tabela completa por cidade na seção acima para referências mais detalhadas por tipo de imóvel.